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Immobilier neuf : le prix des appartements se maintient malgré le contexte
Contre toute attente et alors que les plus pessimistes lui prédisent un déclin forcé compte-tenu du contexte géopolitique, de la flambée du prix des matériaux et de la hausse du taux d’intérêt, les prix du marché de l’immobilier neuf en France enregistrent une évolution positive ces deux dernières années.
Une dynamique qui reste positive sur l’ensemble du territoire
En France le prix moyen d’un appartement neuf est de 5123€/m², un prix en constante augmentation depuis 2 ans (+10,9% en 2 ans et +6,5% en un an). Cette croissance est beaucoup plus forte pour le neuf que pour l’ancien qui enregistre une progression de +4,6% sur un an concernant les appartements.
Aucune région ne fait exception à cette tendance positive. En effet, la demande se diffuse sur tout le territoire et particulièrement à la province qui continue d’attirer 8 futurs potentiels acquéreurs dans le neuf sur 10 selon l’Observatoire du Moral Immobilier de SeLoger.
Les Hauts-de-France enregistrent la progression la plus spectaculaire avec +10,7% sur un an et +15,9% sur 2 ans (4490€/m²). La croissance la plus faible concerne la Bourgogne-Franche-Comté (+1,6% vs 2021 et +4,1% vs 2020) avec un prix moyen de 3617€/m² pour un appartement neuf.
L’île de France qui concentre 18% des recherches des futurs potentiels acquéreurs dans le neuf n’est pas en reste côté prix avec une croissance de +3,5% en un an (+8% en 2 ans) et un prix moyen de 6 745€/m2.
“Le marché du neuf est à tort assimilé à un marché d’investisseurs locatifs. C’est une idée reçue : les achats dans le neuf sont en réalité principalement destinés aux résidences principales (84%). Seuls 8% souhaitent y réaliser un investissement locatif. Ceci explique en partie la bonne résistance actuelle des prix car la hausse du taux d’intérêt impacte plus fortement la demande du côté des investisseurs, en recherche d’une bonne rentabilité et plus enclins à attendre le retour de conditions plus favorables sur le marché” explique Barbara Castillo-Rico, Responsable des études économiques de SeLoger.
Un prix moyen 27% plus cher que dans l’ancien
Le prix moyen d’un appartement dans le neuf en France (5123€/m²) est 27% plus élevé que dans l’ancien (4036€/m²).
C’est également le cas dans les 10 plus grandes villes françaises. Parmi celles-ci, la plus chère est sans surprise Paris (15 564€/m2 dans le neuf vs 10401€/m² dans l’ancien). “Le nombre d’appartements neufs à vendre dans la Capitale est très faible et entraîne mécaniquement une hausse de prix (+5% sur un an), à l’inverse de ce que nous constatons dans l’ancien qui enregistre une baisse de-0,8% sur les appartements” explique Barbara Castillo Rico, Responsable des études économiques de SeLoger.
Lille est de l’autre côté du classement avec un prix de 4001€/m2 (3547€/m² dans l’ancien). A noter que sur le segment du neuf, le marché bordelais est le moins dynamique avec des prix en baisse de -3,3% sur un an (bien qu’ils soient 1,5% plus élevés qu’il y a 2 ans) et atteignent 5 122€/m2 (4837€/m² dans l’ancien). De la même façon, les prix stagnent à Lyon (+0,5% sur un an) à un niveau toutefois élevé (6703€/m2 vs 5367€/m² dans l’ancien).
“Les croissances de prix observées dans le neuf et l’ancien confirment la bonne tenue actuelle de ces marchés, même si le changement d’orientation de politique monétaire, (qui pousse les banques à resserrer le robinet du crédit) risque d’exclure une partie de la demande sur ces deux marchés. C’est alors le niveau de l’offre accessible (soit le nombre de biens à vendre) qui déterminera un éventuel impact sur l’évolution des prix dans les prochains mois.” détaille Barbara Castillo Rico, Responsable des études économiques de SeLoger.
Observatoire du Moral Immobilier de SeLoger : étude réalisée par OpinionWay pour le compte de SeLoger du 17 mai au 7 juin 2022, auprès des alertistes SeLoger ou Logic-Immo de 18 ans et plus ayant effectué un lead pour des alertes relatives aux sondages. La cible « acheteurs neuf ou indécis » (507 répondants) est une extraction de la cible globale des « acheteurs » (1596). Cette dernière a été redressée à partir de données de cadrage Ipsos transmises le 11/03/2022, sur l’âge du répondant, sa région, sa CSP et la taille de son foyer.
Prix du neuf au 1er septembre 2022 : Étude réalisée à partir de 642 354 (599 033 appartements et 43 321 maisons) annonces publiées sur le site SeLoger Neuf en France depuis le 1er janvier 2018. Le calcul des prix et indices de prix reposent sur une approche économétrique : la méthode hédonique. Cette méthode permet de « gommer » les effets des spécificités des logements sur le prix afin de suivre la valorisation de biens de référence au cours du temps. Ici, le bien de référence est un appartement de 2 pièces, au 2e étage, dans un immeuble avec ascenseur disposant jusqu’à 3 étages.
Prix de l’ancien au 1er octobre 2022. Source : baromètre Meilleurs Agents (IPI).
Dans un contexte économique incertain, le marché de l’immobilier neuf tient bon !
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