Etude SeLoger Bureaux & Commerces : La résilience et l’éveil environnemental gagnent les porteurs de projet d’immobilier professionnel

La création d’activité : premier déclencheur de projet d’immobilier professionnel, en phase avec une économie française qui fait de la résistance
 

Près d’1 répondant sur 3 cite la création d'activité comme le déclencheur de son projet d'achat ou de location en immobilier professionnel. Moins citée qu’il y a 1 an (39%) c’est tout de même la principale raison mentionnée, devant le besoin d’augmenter les espaces dédiés à leur activité (27%) ou encore la volonté de changer d’emplacement (18%).
Pour ce qui concerne les projets de vente, le principal déclencheur est le changement d'activité (40%).

“Contrairement à d’autres pays européens, la croissance de l'activité économique française est toujours présente, atteignant 2,6% en 2022. Cette résistance crée un terrain favorable à la création d’activité qui demeure toujours présente et soutient la dynamique actuelle du marché de l’immobilier tertiaire” analyse Constance Macret-Le Baut, Directrice Croissance et Stratégie commerciale pour AVIV France (Groupe Seloger, Meilleurs Agents) et porte parole chez SeLoger bureaux et commerces.

Une évolution des critères attendus, notamment la surface recherchée

L’étude s'intéresse également à l’évolution des attentes des porteurs de projet et met en évidence une évolution de leurs critères de recherche. Ainsi, 1 porteur de projet sur 4 évoque un changement de ses critères de recherche depuis la crise covid : 

• 47% disent avoir modifié la surface du bien recherché (26% cherchent plus petit alors que 21% cherchent plus grand),

• 34% mentionnent le fait d’avoir modifié le périmètre géographique,

• 37% déclarent avoir revu leur budget pour l’opération,

• 28% affirment s’intéresser à des nouveaux critères (terrasse, équipements..)

Parmi les nouvelles attentes, le marché du bureau flexible affiche une forte progression depuis le COVID.  En effet, les sociétés ont besoin de flexibilité et de réactivité dans un contexte mouvant et d'incertitude tant sur la taille des espaces de travail (volume des équipes) que sur les durées d'engagement (besoin de baux à la carte).

“ L’essor du bureau flexible nous amène à faire évoluer notre portail SeLoger bureaux et commerces. Aussi une rubrique est disponible permettant d’améliorer l’expérience de nos utilisateurs en recherche pour ce type de projet ” souligne Constance Macret-Le Baut.

La consommation énergétique et l’impact environnemental gagnent en intérêt 

Autre tendance émergente : le volet environnemental. Parmi les porteurs de projet ayant revu récemment leurs critères, 20% évoquent une attention particulière au regard de la consommation énergétique (vs 7% en janvier 22) et 13% évoquent l’impact environnemental (vs 8% en janvier 22).

“ C’est une bonne nouvelle de voir que la question énergétique et écologique prend de l’ampleur dans la réflexion des porteurs de projet, mais l’intérêt exprimé reste assez timide compte tenu des enjeux environnementaux majeurs que doit opérer le secteur immobilier en matière de transition écologique.” souligne Constance Macret-Le Baut, porte parole chez SeLoger bureaux et commerces.

Le moral des porteurs de projet fait preuve de résilience malgré la conjoncture 

3/4 des interrogés affirment que c'est le bon moment pour concrétiser un projet d’immobilier professionnel. Une large majorité certes mais en recul par rapport à la précédente vague de l’étude (81% en janvier 22). 
Si on regarde sous le prisme du type de projet, côté achat et location, 73% des porteurs de projet interrogés pensent que c’est le bon moment pour concrétiser leur projet. 
Il en est de même du côté des vendeurs où l’étude fait état d’une progression importante de cet indicateur sur les 2 dernières années. En effet, si début 2021 ils étaient seulement 31% à penser que c’était le bon moment pour vendre un bien immobilier professionnel, cette part est passée à 65% il y a 1 an et atteint désormais 76%.

Acheteurs et vendeurs : des pronostics divergents concernant l’évolution des prix

La projection de l’évolution des prix dans les prochains mois diffère selon que l’on se place côté acheteur ou côté vendeur. Une majorité relative des vendeurs (40%) s'attend à ce que les prix restent stables, alors que près de la moitié des acheteurs (47%) estime que les prix vont augmenter. Le sentiment que les prix vont baisser est aussi plus marqué chez les vendeurs (29%) que chez les acheteurs (14%).

“ Acheteurs et vendeurs envisagent que demain le contexte leur sera moins favorable qu’aujourd’hui : les premiers ont plus tendance à penser qu'ils paieront plus cher, les seconds anticipent un manque à gagner même si l’envie de mener à terme leur projet est bien présente. N’oublions pas que la hausse des taux d'intérêt immobilier fait en sorte que les acquéreurs empruntent plus cher et ne peuvent plus se permettre d'acheter aux mêmes tarifs. L’argent gratuit c’est terminé après un cycle de 40 ans. Et cela ne pourra pas rester sans conséquences dans les mois à venir ” remarque Constance Macret-Le Baut.

Méthodologie : Etude réalisée par SeLoger bureaux et commerces en collaboration avec l'Institut Potloc du 24 août au 26 septembre 2023 auprès de 390 porteurs d’un projet dans l’immobilier professionnel qu’il soit à l’achat ou à la location, qu’il s’agisse d’une recherche de bureau, de commerce ou de locaux d’activité. Parmi les répondants : Près du tiers (29%) recherchent un local commercial,  26% recherchent un local d’activité, entrepôt ou espace de stockage, 28% recherchent des bureaux (équipés ou non) ou des espaces de co-working et 14% recherchent un fonds de commerce.

A propos :

SeLoger bureaux et commerces est une marque du groupe AVIV, l’un des leaders de la proptech en Europe présent en France avec les marques du Groupe SeLoger ainsi que Meilleurs Agents. SeLoger bureaux et commerce, portail leader et spécialiste du marché de l’immobilier professionnel, compte plus de 370 000 visites mensuelles (Janvier 2023) et diffuse 67 000 annonces par mois (Janvier 2023).
Pour en savoir plus : https://bureaux-commerces.seloger.com

Contacts presse  :

Isabelle Wanclik isabelle.wanclik@groupeseloger.com
Alice René alice.rene@groupeseloger.com